Дом сдан. Когда можно забирать ключи?

Разберёмся, где искать информацию о сроках передачи ключей и что делать, если застройщик нарушает эти сроки. Срок передачи квартиры всегда должен быть зафиксирован в договоре. Но конкретную дату вы, скорее всего, не найдёте — обычно указывается лишь интервал (например, квартал или месяц) или предельная дата, до которой застройщик обязан передать жильё собственнику. Кроме того, застройщик по закону обязан заранее — минимум за месяц — уведомить о начале передачи. Это делается письменно, адресно и дублируется официальным сообщением на сайте компании. Как мы уже упоминали, после ввода дома в эксплуатацию застройщику нужно выполнить целый ряд действий, в том числе составить график приёма квартир. Каждому покупателю назначают конкретное время осмотра, которое можно изменить только по согласованию. Если передача ключей не состоялась в установленный договором срок, это считается нарушением закона — в частности, 214-ФЗ. Согласно закону, застройщик должен предупреждать участников долевого строительства о переносе сроков минимум за два месяца. Но даже если уведомление было отправлено, это не освобождает застройщика от ответственности. Если ключи задерживают, вы имеете право потребовать неустойку — 1/150 от ключевой ставки Центробанка (7,5%) за каждый день просрочки от суммы договора. Например, при стоимости квартиры 15 млн рублей и задержке на месяц: 15 000 000 × 0,075 ÷ 150 × 30 = 225 000 рублей Кроме этого, можно взыскать понесённые расходы, например, затраты на аренду жилья. Такие споры решаются в суде. Если вы готовы пойти на компромисс, можно подписать дополнительное соглашение к договору с новыми сроками передачи. Но важно помнить: после этого требовать компенсацию за просрочку уже не получится.