Мы выбираем или нас выбирают? Часть 1: Про лайфхаки одобрения ипотеки

Сразу отметим: каждая ипотечная сделка индивидуальна, и универсального рецепта быть не может. Тем не менее, мы собрали самые рабочие и распространенные способы, которые могут повысить шансы на одобрение. 1. Проверьте кредитный рейтинг, историю и уровень долговой нагрузки Первое, на что стоит обратить внимание — это состояние вашей кредитной истории. Рейтинг должен быть в «зеленой зоне», а в истории не должно быть просрочек, особенно по займам через микрофинансовые организации. Обратите внимание: часто даже рассрочка на обучение оформляется через МФО. Если у вас есть такая — проверьте договор. Также важно проверить наличие задолженностей. Даже незначительные задержки по платежам в прошлом могут сыграть против вас. А ещё учтите ваш уровень долговой нагрузки — она не должна превышать 80% от дохода. Подробно об этом можно прочитать в https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/pokazatel-dolgovoj-nagruzki-i-kreditnaya-istoriya-vliyanie-na-ipoteku-i-sposoby-uluchsheniya/amp 2. Укрепите финансовую позицию Перед подачей заявки желательно погасить все открытые рассрочки — даже на мелкие покупки с маркетплейсов. Это уменьшит нагрузку на ваш бюджет и положительно скажется на решении банка. Плюсами будет также стабильный доход и наличие накоплений. 3. Рассмотрите возможность привлечения созаемщика Созаемщик может повысить ваши шансы, особенно если у него стабильный официальный доход. Но будьте внимательны — статус ИП, которому меньше года, может быть проблемой: у банка просто не будет данных о доходах такого человека. Поэтому подходите к выбору созаемщика взвешенно. 4. Избегайте негативного влияния «человеческого фактора» Иногда решение по заявке зависит от мнения менеджера. В случае сомнений он может просто не отправить вашу заявку дальше. Поэтому важно сохранять доброжелательный и уважительный тон общения, быть чётким и понятным в ответах. Если что-то непонятно — спрашивайте. 5. Проверьте свои соцсети Некоторые банки действительно анализируют страницы заёмщиков в интернете — как при оформлении визы. Если у вас есть спорные посты или неоднозначные высказывания, лучше убрать их заранее, чтобы не повлиять на решение.