Мы выбираем или нас выбирают? Часть 1: Про лайфхаки одобрения ипотеки

Забегая наперед, хочется сразу обозначить, что каждая сделка индивидуальна и всех нюансов не предугадать Однако, мы постарались собрать топ самых интересных и наиболее распространенных способов повысить вероятность одобрения: 1️⃣Оцените свой кредитный рейтинг, кредитную историю и долговую нагрузку Итак, это, наверное, один из наиболее очевидных пунктов — ваш кредитный рейтинг должен быть только в зеленой зоне: ни в красной, ни в желтой. А так как формируется он из вашей кредитной истории, то, в первую очередь, у вас не должно быть никаких займов через МФО (микрофинансовая организация) ⚠️А вы знали, что на самом деле в рассрочке на обучение чаще всего фигурирует именно МФО. Если у вас есть рассрочка на обучение, обязательно перечитайте договор, это тоже играет роль Обязательно смотрим, есть ли задолженности, были ли какие-то неуплаты, потому что если были какие-то просрочки, то вряд ли банк вам снова выдаст кредит в виде ипотеки Ну и долговая нагрузка, процент которой должен быть не больше 80% от дохода. Мы не будем загружать вас информацией в посте, поэтому оставляем ссылку, где за нас уже подробно и доступно объяснили что это и как с ней работать https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/pokazatel-dolgovoj-nagruzki-i-kreditnaya-istoriya-vliyanie-na-ipoteku-i-sposoby-uluchsheniya/amp 2️⃣Постарайтесь улучшить свое финансовое состояние По возможности нужно закрыть все рассрочки — на товары, сервисы и тд: Даже, казалось бы, безобидная рассрочка на маркетплейсах может сыграть не в вашу пользу Плюсом так же будет общая стабилизация вашего дохода и увеличение сбережений 3️⃣ Привлеките созаемщика Здесь есть свои особенности. В идеале, чтобы созаемщик был с официальной зарплатой, и вот почему: Муж нашей клиентки был её созаемщиком, и ему не давали ипотеку, не смотря на то, что у них в семье зарабатывает он Из-за того, что его ИП было меньше года, у него еще не было ни одной сданной налоговой декларации. И банку было еще непонятно какие у мужа доходы, он их просто не видел Поэтому привлекая созаемщика, думайте, кого именно привлечь и насколько это будет вообще рационально 4️⃣ Не поподайтесь на «субъективную оценку менеджера» Да, действительно, реальность такова, что менеджер может сам решить, давать вам ипотеку или нет. И в случае чего просто не будет никуда отправлять и обрабатывать вашу заявку — банки не озвучивают причину отказа Поэтому наш человеческий совет, когда звонит менеджер, нужно говорить с ним спокойно, проявлять уважение, четко отвечать на вопросы, и, если вы что-то не поняли — уточнять Субъективизация существует, не надо про нее забывать — лучше соблюдать нейтралитет, спокойствие и тем самым повысить свои шансы на одобрение ипотеки 5️⃣Не забудьте про свои соцсети Некоторое банки настолько пристально проверяют будущих заемщиков, что просматривают их соцсети на наличие неправильных политических высказываний. Поэтому лучше почистить, если в чем-то сомневаетесь: Это так же, как при одобрении на визу — все это государственные организации