Почему квартиры не подешевеют: как сбережения россиян влияют на цены на недвижимость

На первый взгляд связь между банковскими вкладами и ростом цен на квартиры может показаться неочевидной. Но если разобраться — механизм вполне логичный и предсказуемый. Что происходит? На депозитах у россиян сегодня аккумулированы рекордные суммы — около 75,9 трлн рублей. Одновременно с этим наблюдается снижение числа новых строительных проектов. Только за первые пять месяцев 2025 года запусков стало заметно меньше, чем за тот же период 2024-го. Это означает, что как только процентные ставки по вкладам начнут снижаться, многие вкладчики начнут снимать средства и вкладывать их в недвижимость — традиционно более стабильный актив. А вот предложение на рынке к тому моменту уже будет ограниченным. И это — прямой путь к дефициту и росту цен. Почему застройщики не наращивают объёмы? Кажется логичным: если ожидается спрос, нужно строить больше. Но всё не так просто. Девелоперы не могут резко увеличить строительство по ряду причин: Низкий спрос сегодня — покупательская активность упала, и это не стимулирует строить больше. Сложности с финансированием — банки стали осторожнее, а кредиты остаются дорогими. Рост себестоимости — материалы и рабочая сила подорожали, рентабельность снижается. Зависимость от господдержки — без субсидий запуск новых проектов часто просто невыгоден. Ограниченная эффективность рассрочек — инструмент есть, но его недостаточно для уверенного роста. Падение поступлений на эскроу-счета — меньше денег = меньше возможностей строить. Дорогие заёмные средства — обслуживание проектного финансирования становится всё менее выгодным. Что нас ждёт? Если текущая динамика сохранится, то к 2027 году рынок может столкнуться с серьёзным дефицитом жилья. При этом интерес к покупке возрастёт — как только с вкладов начнёт "вытекать" ликвидность. Это создаст сильный перекос между спросом и предложением, а вместе с ним — рост цен. Что делать? Если вы откладывали покупку, ожидая снижения цен, — сейчас подходящий момент ещё раз пересмотреть стратегию. Пока рынок относительно сбалансирован, есть возможность выбрать и зафиксировать условия. Позже — будет сложнее и дороже.