Семейная ипотека 2025 или что такое «семья» в понимании государства?

Итак, сегодня на повестке дня у нас с вами стоит задача разобраться, что такое семейная ипотека, кому её дают и как узнать, подходите ли вы под её программу или нет: Семейная ипотека — это льготная программа кредитования с господдержкой 6% годовых сроком до 25-30 лет, доступная семьям граждан РФ с детьми Что же такое «семья с детьми» в контексте ипотечного кредитования? - Один ребёнок младше шести лет включительно - Двое или более несовершеннолетних детей (в любом возрасте до 18 лет; в Мск и СПб не действует), то можно купить квартиру по льготной ставке в городе населением до 50 000 - Хотя бы один несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью То есть, если у вас лишь один ребенок старше 6 лет, то ваша семья уже не является «семьей для льготной ипотеки» 1️⃣Пересчитайте своих детей, вспомните их возраст, проверьте гражданство — если все ок, переходим дальше Максимальная сумма кредитования: До 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области До 6 млн рублей для всех остальных регионов России Квартира может стоить и больше, однако льготная ставка будет действовать только на предоставленный денежный лимит: Например, вы хотите купить квартиру в СПб за 18 млн. ПВ составит около 3,6 млн, 12 млн вы будете выплачивать по ставке до 6% годовых, а оставшиеся 2,4 млн по рыночной — от 21% Такая ипотека называется комбинированной — при большей стоимости жилья, так можно сэкономить за счёт того, что рыночная ставка действует не на всю сумму долга, а только на её часть. Но, соответственно, переплата при комбинированной ипотеке получается выше, чем по льготной, по которой на всю сумму долга действует сниженная ставка. Лимит такой ипотеки: До 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области До 12 млн рублей для всех остальных регионов России 2️⃣Оцените свои возможности и стоимость желаемой квартиры — если одно и второе совпадает с требованиями субсидирования, тогда переходим дальше Первоначальный взнос: Первоначальный взнос по семейной ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Его частью может стать сумма материнского капитала Стоит так же сказать, что у разных банков условия по первоначальному взносу могут отличаться и быть гораздо выше 20% 3️⃣Посчитайте среднюю сумму своего первоначального взноса, проверьте, получали ли вы материнский капитал, тратили ли его — хватает на выбранное жилье? Это три основных критерия семейной ипотеки. В некоторых случаях семейную ипотеку можно впоследствии рефинансировать, а в некоторых — другой вид кредитования, наоборот, рефинансировать под семейную