Выгодная ипотека: почему банки берутся рефинансировать нас

Говоря об ипотеке, мы часто упоминаем о рефинансировании, как наиболее реалистичной в нынешних условиях перспективе улучшения кредитных условий Рефинансирование – это взятие кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой. Тогда средства нового банка переходят в нынешний и покрывается долг ⚠️Но обратите внимание! В случае, когда ставка по кредиту высокая, а ключевая ставка на рынке стала ниже, разница между кредитной ставкой по вашему кредиту и по той ставке, которую предлагает на данный момент другой банк должна быть минимум в 2% — тогда будет выгода Если меньше, то рефенансироваться в этом банке нецелесообразно, потому что при оформлении нового кредита будут тоже дополнительные траты на переход, на заявку: где-то бесплатно, а где-то нужно за это платить ❓Так в чем же тогда выгода для банков обеих сторон? Если кредитная нагрузка на кредитора высокая, у него ухудшились условия и он не в состоянии выплачивать тот платеж, который у него есть на данный момент, а квартира в залоге у банка— банку нужно будет эту квартиру куда-то сбыть, а это тоже проблемы: это время, это те же деньги, нужно будет придумать, как ее продать. То есть не будет по расписанию дохода от кредитора и, соответственно, прибыли Поэтому банк не против отдать такого клиента конкуренту под более выгодные условия ❓Тогда зачем новому банку такой неплатежеспособный клиент? Дело в том, что условия в новом банке позволят ему снова стать платежеспособным: оформить кредит на больший срок, снизить процентную ставку. В итоге глобально это все сводится к: Привлечению нового клиента Да-да, только и всего. Поэтому новый банк готов пойти на такие невыгодные для себя предложения, чтобы новый клиент в вашем лице мог начать пользоваться другими его продуктами, открывать новые вклады и тд. То есть банк привлечет в себе нового клиента, за клиентом могут подтянуться еще его друзья, окружение, семья. Вот и всё